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独家|奥园地产集团助理总裁张杰将加盟正荣地产

第一财经 2020-05-22 11:18:39

作者:罗韬    责编:张歆晨

正荣地产董事长黄仙枝在今年的业绩会上表示,2020年正荣地产的销售目标为1400亿。

营销条线负责人处于空缺状态的正荣地产(06158.HK)终于找到合适人选。

第一财经记者独家获悉,日前中国奥园(03883.HK)旗下奥园地产集团助理总裁张杰或将离职,并加入正荣地产担任助理总裁、营销中心总经理一职。

出生于1983年的张杰,毕业于复旦大学新闻学院,加入奥园地产集团之前,曾在中海地产、世茂房地产担任营销职务,后因工作需要转战华南。

张杰在奥园主管营销,去年曾带领奥园突破千亿大关,选择加盟正荣,或是因为奥园内部酝酿的组织调整。

据了解,中国奥园内部有商业地产集团、地产集团两大板块,而目前两大板块在全国部分地区存在同业竞争关系,因此有市场消息显示,奥园内部希望把上述两大板块合并。但奥园相关方面否认了该组织调整的消息。

回看张杰即将加盟的正荣,距离该公司前营销负责人段静离职已有时日,急需对外招聘来完成今年业绩指标。

2016年,正荣地产将总部从福建福州搬迁至上海之后,逐渐开始全国化布局。当时,正荣地产曾在南京、武汉等城市拿下区域板块高价土地,并一举吸引市场目光。

根据正荣地产2019年年报,截至2019年末正荣地产在全国30个城市,拥有建筑面积2615万平方米的土地储备,其中74%位于一、二线城市,平均成本为4647元/平方米。

2018年1月,正荣地产登录港交所,成为一家公众公司。根据正荣地产披露数据,其2018年、2019年全口径销售数据分别为1080亿、1307亿。

不过从权益销售看,正荣地产离千亿依然有很长的距离。根据正荣地产披露数据,2017年、2018年、2019年营业收入约为200亿、264亿、325亿。同时,2018年、2019年合约负债(既预收账款)约为471亿、387亿。

一般而言,地产公司的销售收入会在1-2年内结转成为营业收入,并未结转的销售会成为预收账款计入负债。从财务数据对应看,正荣地产权益比率较低。

正荣地产董事长黄仙枝在今年的业绩会上表示,2020年正荣地产的销售目标为1400亿,公司内部目标还将更高。

这意味着,给这位空降的新任营销负责人而言,今年的销售压力并不小。而留给张杰的时间,也只有7个月。

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